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婚前贷款的房子婚后不是共同财产，但是 ，婚姻关系存续期间所付的贷款以及房子的增值部分是双方共有的 。如果是盖房子登记在首付方名下 ，离婚时与对方可进行协商。
法律分析：婚前贷款的房子婚后不是共同财产，但是 ，婚姻关系存续期间所付的贷款以及房子的增值部分是双方共有的。如果是盖房子登记在首付方名下 ，离婚时与对方可进行协商 。无法协商时，法院可以判决房屋为首付方所有 。如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款 ，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务 ，因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有 ，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定 ，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款 ，婚后用夫妻共同财产还贷 ，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理 。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方 ，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 ，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
法律依据：根据我国《民法典》的规定除夫妻双方另有约定外 ，婚前个人财产属于夫妻一方所有 ，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产 。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则 ，该房产应为一方的婚前财产 。
婚前买的贷款房子婚后算共同财产吗
不算 ，在结婚前，一方已经购买 ，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产 ，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子 ，但基于一些原因将产权登记在双方名下 ，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产 。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产 ，为夫妻的共同财产 ，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金 、劳务报酬；
(二)生产 、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产 。
夫妻对共同财产 ，有平等的处理权。
婚前贷款买的房子婚后不一定是共同财产：
1、如果是婚前一方首付 ，婚后双方还贷的，属于夫妻共同财产；
2 、如果是婚前双方首付 ，婚后双方还贷 ，也属于夫妻共同财产；
3 、如果是婚前一方用其个人财产购买的房产，不属于夫妻共同财产 。
夫妻个人财产有：
1、一方的婚前财产；
2 、一方因身体受到伤害获得的医疗费 、残疾人生活补助费等费用；
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
4 、一方专用的生活用品；
5 、其他应当归一方的财产 。
婚前的房子可以通过约定的方式变为共同财产。法律规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有 、部分共同所有。如果房产是一方的个人财产 ，双方可以约定房产归双方归双方共同所有 。双方对于财产的约定应当采用书面形式 ，对双方具有法律约束力 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产 ，归夫妻共同所有：
（一）工资 、奖金、劳务报酬；
（二）生产 、经营 、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产 ，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权 。
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